CONDIZIONI GENERALI DI CONTRATTO

PREMESSA: La Centro Servizi Casa si occupa della gestione di immobili di terzi, principalmente con la finalità di pubblicizzare e concludere, in nome e per conto di questi ultimi, la locazione degli immobili ad uso turistico.

Per specifico mandato ricevuto dai proprietari degli immobili ogni rapporto con il conduttore è intrattenuto dalla Centro Servizi Casa.

Il conduttore dell'immobile potrà dunque trovare nella Centro Servizi Casa tutta l'assistenza necessaria per il periodo della locazione.

I canoni di locazione sono stabiliti in accordo con i proprietari degli immobili prendendo a riferimento le condizioni generali di mercato del settore turistico e la diversa domanda e offerta nei singoli periodi dell'anno.

La Centro Servizi Casa è inoltre in grado di offrire ai conduttori degli immobili varie attività di assistenza turistica non svolte dalle agenzie di viaggio (guide turistiche; prenotazione cicli, motocicli, vetture e barche a noleggio; prenotazione auto pubbliche; prenotazione traghetti locali; prenotazione giri dell'isola su battelli; ecc., ecc.).

CONDIZIONI GENERALI PER LE LOCAZIONI TURISTICHE

1) PRENOTAZIONI: Previa richiesta telefonica della disponibilità dell'immobile per il periodo desiderato, la sua  prenotazione avviene facendo pervenire alla Centro Servizi Casa, tramite e-mail o fax:

a) la scheda della casa compilata e sottoscritta in calce dall'interessato unitamente alla copia di un suo documento d'identità;

b) una caparra (corrispondente al 30% circa del canone di locazione) mediante vaglia postale o bonifico bancario.

Salvo diversa disponibilità, i periodi di locazione non potranno essere inferiori a 15 giorni per i mesi di luglio e agosto (dal 1 al 15 e dal 16 al 31) e di una settimana per i restanti mesi.

2) CONFERMA PRENOTAZIONE (VOUCHER):  Al ricevimento di quanto previsto sopra sub a) e b), la Centro Servizi Casa emetterà un VOUCHER personale, nel quale, oltre alla conferma della prenotazione, sarà indicato l'itinerario per raggiungere l'isola di San Pietro e, giunti a Carloforte, la sede della Centro Servizi Casa.

Salvo autorizzazione scritta della Centro Servizi Casa, è vietato cedere a terzi il VOUCHER personale.

3) CONSEGNA DELL'IMMOBILE: l'immobile sarà messo a disposizione, mediante consegna delle relative chiavi, dalle ore 10.00 alle 13.00 o dalle ore 15.00 alle 20.00 del primo giorno della locazione, previa: consegna del Voucher di prenotazione; esibizione di un documento di identità di tutte le persone che dovranno occupare l'alloggio (onde consentire alla Centro Servizi Casa di presentare alle competenti autorità la comunicazione prevista dalla legge); stipula del contratto di locazione; saldo del canone; versamento del deposito cauzionale, che sarà restituito al termine della locazione dopo la verifica dello stato dell'immobile.

Il mancato saldo del canone di locazione e/o il mancato versamento del deposito cauzionale comporteranno l'annullamento della prenotazione.

4) CANONE: il canone di locazione comprende le spese di prenotazione, fornitura iniziale dell'acqua, energia elettrica, gas da cucina, pulizia iniziale dell'alloggio.

Non sono compresi nel canone: la fornitura di biancheria da letto e bagno (€ 15,00 a persona ad ogni cambio compreso il lavaggio); le successive forniture di acqua (€ 30,00 per ogni fornitura di 3.500 litri); l'uso del telefono (se disponibile) le pulizie finali e quanto indicato nel listino prezzi.

Ogni altra prestazione supplementare richiesta dal cliente dovrà essere pagata a parte (letto aggiunto, lettino da campeggio ecc...)

5) UTILIZZO DELL'IMMOBILE: salvi preventivi accordi, è fatto espresso divieto al conduttore di consentire di utilizzare l'alloggio a persone diverse da quelle inizialmente indicate e in numero superiore a quello dei posti letto disponibili per ogni unità abitativa, esclusi i bambini fino a tre anni, purché il conduttore sia dotato di lettino e relativa biancheria. L'inosservanza del divieto comporterà l'immediata automatica risoluzione del contratto, autorizzando la Centro Servizi Casa o direttamente il proprietario dell'immobile ad impedire al conduttore la prosecuzione della locazione ed a richiedergli l'immediata liberazione dell'unità abitativa locata senza diritto al rimborso delle somme già versate.

Al conduttore potrà inoltre essere sempre richiesto l'immediato rilascio dell'immobile durante il soggiorno qualora il suo comportamento sia contrario alle più elementari norme civiche di educazione.

Sarà sempre diritto del proprietario ispezionare il proprio immobile durante il corso della locazione e effettuarvi eventuali operazioni di manutenzione non differibili.

6) PARTENZA - DEPOSITO CAUZIONALE:   L'ultimo giorno della locazione il conduttore dovrà rilasciare l'immobile entro le ore 10.00 per consentire il suo riordino prima dell'arrivo dei nuovi conduttori. In ogni caso il conduttore si impegna a rilasciarlo avendo provveduto alla pulizia dei locali, con particolare cura per quella del bagno e della cucina; in caso contrario dal deposito cauzionale sarà trattenuta la somma di € 15,00 a persona.

7) RECLAMI:   Gli immobili sono arredati e accessoriati in maniera adeguata al numero dei posti letto e forniti.

Eventuali reclami dovranno essere presentati in forma scritta entro 24 ore dalla scoperta del difetto alla Centro Servizi Casa, la quale provvederà immediatamente a darne comunicazione al proprietario; questi, una volta informato, provvederà alla sua eliminazione nel minor tempo possibile; in mancanza di detta comunicazione il conduttore, anche qualora avesse rilasciato l'alloggio, decadrà dal diritto di ottenere, in tutto o in parte, il rimborso del canone di affitto e non avrà più diritto ad alcun tipo di risarcimento.

8) RESPONSABILITÀ: la Centro Servizi Casa è espressamente esonerata da qualsivoglia responsabilità:

a) qualora cause di forza maggiore, estranee alla medesima, le impedissero di consegnare l'alloggio prenotato; in ogni caso la Centro Servizi Casa si opererà per fornire all'interessato un altro alloggio con caratteristiche simili; qualora ciò non sia possibile o il cliente rifiuti la sistemazione alternativa offerta, questi avrà diritto ad ottenere dal proprietario dell'immobile la restituzione della caparra versata;

b) da qualsivoglia contestazione dovesse sorgere tra conduttore e proprietario dell'immobile.

9) DISDETTA E RINUNCIA: In caso di annullamento della prenotazione la caparra verrà trattenuta dal proprietario dell'immobile.

10) MODIFICA DELLE PRENOTAZIONI:   Le modifiche di prenotazioni già effettuate, che comportino il cambiamento del periodo di vacanza e/o dell'alloggio prenotato, salvo diversa disponibilità del momento, comportano l'annullamento della prenotazione, e richiederanno una nuova prenotazione.

11) CLAUSOLE AGGIUNTIVE:   La sottoscrizione della prenotazione e la presa in consegna dell'unità immobiliare comporta l'espressa accettazione delle presenti condizioni generali, che l'interessato dichiara espressamente di conoscere, per cui non potrà mai essere invocata la loro ignoranza. Proprio a fini di massima trasparenza la  Centro Servizi Casa richiederà all'interessato, al momento di sottoscrivere il contratto di locazione, di confermare, mediante separata sottoscrizione, l'avvenuta presa di conoscenza e accettazione delle presenti condizioni, riportate quale allegato del contratto.

La persona firmataria del modulo di prenotazione o quella indicata nel Voucher si renderà responsabile, anche per le persone che l'accompagnano, del rispetto delle condizioni del contratto di locazione.

12) FORO COMPETENTE:   Ogni eventuale controversia che malauguratamente dovesse sorgere ad oggetto la locazione sarà di esclusiva competenza del Foro di Cagliari.

13) CONSIDERAZIONI FINALI: Le ville, le case e gli appartamenti pubblicizzati dal Centro Servizi Casa non sono strutture ricettive quali gli alberghi, hotels e residences, ma esclusivamente case private; pertanto, questi immobili rispecchiano nell'architettura e nell'arredamento le tradizioni locali ed il gusto personale del proprietario dell'immobile; per assaporare nel modo migliore la vacanza occorre dunque che gli interessati siano in grado di apprezzare la tipicità dei luoghi ed accettare la diversità della sistemazione prescelta rispetto alla casa dove vivono abitualmente.

E' questa la vacanza che proponiamo: soggiornare per un certo periodo in un ambiente diverso, ricco di tradizioni e di storia, a contatto con le persone del luogo.

Data:

Per presa visione ed espressa accettazione delle condizioni che precedono:

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